Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. Проверка юридической чистоты объекта с письменным заключением.

Основные риски, от которых защищает юрист

Недвижимость приобретена с нарушением требований законодательства

При разрешении споров с недвижимостью суд может признать сделку недействительной и вернуть купленную вами собственность законному владельцу. В некоторых случаях недвижимость может быть истребована, даже если недействительной будет признана одна из предшествующих сделок, в которой последний приобретатель не участвовал.

Несовершеннолетний ребенок не был участником приватизации

Даже по истечении значительного времени ребенок, достигнув совершеннолетия, может обратиться в суд и оспорить права приобретателя недвижимости.
Нарушение прав наследников
Если при наследовании жилья не были учтены интересы лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, они могут претендовать на нее в купленном вами объекте, отстаивая свои интересы в суде.

Банкротство продавца

Если в отношении бывшего собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по приобретению была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Что входит в полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Проверка юридической чистоты

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью начинается с анализа и проверки выбранного вами объекта, выявления и устранения возможных рисков. Как правило, скрытые риски практически невозможно обнаружить, не обладая специальными знаниями. Правовая экспертиза включает в себя:

• анализ документов по объекту и сбор всей необходимой информации;
• отслеживание истории переходов права собственности с 1998 года;
• проведение проверки надёжности продавца (исполнительные производства, задолженности по налогам, банкротство, судебные споры, нахождение в списках лиц, причастных к экстремистской деятельности и терроризму);
• рекомендации экспертов и выводы о правовых последствиях.

Подготовка комплекта документов

Юрист помогает составить договор купли-продажи недвижимости, условия доступа к банковской ячейке либо условия раскрытия аккредитива, а также сообщает о необходимости получения дополнительных справок и документов, подсказывает, куда можно обратиться для их получения.

Заключение договора

Юрист участвует в переговорах по согласованию всех аспектов сделки, непосредственно присутствует при подписании договора, документов на аренду банковской ячейки, заявления на открытие аккредитива. Сделка будет проходить под контролем квалифицированного специалиста, вам не придется беспокоиться.

Регистрация права

На данном этапе осуществляется сопровождение необходимых действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о новом правообладателе вы получаете документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость (выписку из ЕГРН).

В отношении сделок с какой недвижимостью мы оказываем юридическое сопровождение

Специалисты юридической компании «СМ-Практика» оказывают полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью по всем возможным операциям: купля-продажа, аренда, дарение, договор пожизненной ренты и другие. Предметом договора на юридическое сопровождение могут являться:

• квартиры (новостройки и вторичка);
• коммерческая недвижимость;
• комнаты;
• апартаменты;
• таунхаусы;
• коттеджи;
• дачи;
• земельные участки.

Позвоните нам или закажите обратный звонок, и наши специалисты с радостью ответят на все ваши вопросы. Мы также ждем вас в офисе в шаговой доступности от метро «Ботаническая». Стоимость юридического сопровождения сделки и перечень предоставляемых услуг самые приемлемые!